Ваша команда юристов: безопасность и уверенность
Юридические услуги и решения для бизнеса
Юридическая помощь в арендных спорах коммерческой недвижимости
Споры по аренде коммерческой недвижимости – одна из самых сложных категорий судебных разбирательств. Несвоевременная оплата, незаконное расторжение договора, изменение условий аренды – все это требует профессионального юридического сопровождения. Наши юристы помогут защитить ваши интересы и взыскать задолженность в досудебном или судебном порядке.
Арбитраж: выиграем время, сэкономим деньги, сохраним репутацию
Защита прав как арендодателей,
так и арендаторов
так и арендаторов
Споры по аренде
Аренда офиса
Коммерческая аренда
Неустойка по аренде
Расторжение договора
Долги по аренде
Выселение арендатора
Нарушение условий аренды
Суд по аренде
Защита арендодателя
Претензия по аренде
Возврат обеспечительного платежа
Незаконное удержание имущества
Судебное взыскание аренды
Юридическая экспертиза договора
Конфликт по аренде
1
Собираем фактуру
Проводим экспертный анализ перспектив арендного спора. При положительном прогнозе оцениваем сложность дела, разрабатываем индивидуальную стратегию. Учитываем возможные претензии и действия арендодателя/арендатора. Предоставляем четкий план действий с понятными этапами, сроками и прогнозируемым результатом.
2
Назначаем куратора
Назначаем персонального юриста по арендным спорам коммерческой недвижимости. Ваш куратор всегда на связи, оперативно информирует о ходе судебного процесса. Вы будете четко понимать этапы решения спора, дальнейшие действия и прогнозируемые результаты по вашему делу.
3
Подготовка документов
Качественная подготовка документов в суд по взысканию задолженности. Юристы соберут доказательную базу, составят иск. Вы проверите материалы и дадите согласие на подачу. Будете в курсе главных доводов, тактики и следующих этапов судебного процесса.
4
Участвуем в заседаниях
Судебные процессы по аренде - наша экспертиза. Используем все правовые возможности для защиты ваших прав. Персональный куратор подробно разъяснит результаты заседания и дальнейший план. Вы будете точно знать, на каком этапе находится решение вашего спора.
5
Отслеживаем сроки и жалобы
Строгий мониторинг процессуальных сроков по взысканию долгов. Контролируем все этапы — от подачи документов в суд до взаимодействия с приставами. Это исключает пропуск сроков и обеспечивает максимальную эффективность взыскания задолженности.
6
Получаем исполнительный лист или оттягиваем момент взыскания
Эффективные меры по взысканию задолженности: от банков до приставов. Мы специализируемся на принудительном взыскании через кредитные организации и службу судебных приставов. Добиваемся максимальных результатов, используя все предусмотренные законом инструменты.
Как мы работаем? Профессиональная юридическая помощь от, А до Я
Защита бизнеса от угроз и финансовых потерь
Надежная правовая защита бизнеса от финансовых потерь. Предлагаем комплексное решение арендных споров коммерческой недвижимости. Профессионально ведем дела по взысканию задолженности по всей стране. Наш опыт - гарантия максимальной защиты ваших интересов в любых судебных процессах.
Работа над спором по аренде включает экспертный анализ, оценку позиций и разработку стратегии. Предлагаем оптимальные пути решения, затем представляем ваши интересы в судах и органах власти по делам коммерческой недвижимости для защиты бизнеса.
0
Рублей, первичный анализ
100%
Прозрачность в расчетах
10
Лет, средний стаж юриста
90%
Клиентов по рекомендации
100+
Успешно завершенных дел
2
Офиса,
в Москве и на Урале
в Москве и на Урале
О нас в цифрах
В чем наша сила? Наши специалисты предвосхищают действия суда и аргументы противоположной стороны
Не просто выигрываем дела — мы диктуем правила игры
Специализируемся на "безнадежных" арендных спорах коммерческой недвижимости. Превращаем слабые позиции в преимущества, а сильные - в неоспоримые аргументы. Наша стратегия - не просто защита, а создание условий для досудебного урегулирования. Мы не просто выигрываем - меняем правила игры в вашу пользу.
Мы — ваши глаза в хаосе арбитражных споров
Где другие видят неразбериху, мы выстраиваем четкий план. Изучаем все детали дела, предсказываем развитие событий и нейтрализуем угрозы. Мы не реагируем на оппонента — мы диктуем условия, обеспечивая победу в суде.
Меньше заседаний — больше эффективности
Минимизируем количество заседаний, экономя ваше время и ресурсы. Наши юристы не просто участвуют в процессе - грамотно им управляют. Основа успеха - глубокое изучение дела, всесторонняя подготовка и четкий стратегический план для оперативного взыскания долгов.
Юридическое сопровождение суда «под ключ»
Диапазон
8-15%
/сумма иска от 1-5 млн ₽
Сумма иска тыс руб.
% от суммы
1000 - 1500
15%
1600 - 2000
14%
2100 - 2500
13%
2600 - 3000
10%
3100 - 4000
9%
4100 - 5000
8%
Диапазон
2-7%
/сумма иска от 6-100+ млн ₽
Сумма иска тыс руб.
% от суммы
5100 - 7000
7%
7100 - 9000
6%
9100 - 10 000
5%
11 000 - 49 000
4%
50 000
3%
100 000+
2%
Выиграв дело, вы можете вернуть все судебные расходы, включая оплату юриста. Закон (ст. 112 КАС РФ, 110 АПК РФ, 98 и 100 ГПК РФ) позволяет взыскать их с проигравшей стороны.
Наша юридическая компания готова также рассмотреть возможность ведения вашего судебного спора на условиях гонорара успеха. Это означает, что оплата наших услуг будет напрямую зависеть от положительного результата по вашему делу (обсуждается индивидуально).
ПОДТВЕРЖДАЕМ ПРАКТИКОЙ, А НЕ СЛОВАМИ:
Дело: № А32-15801/2019
Арбитражные дела
Арендатор-должник: как добиться справедливости в суде
В арбитражном суде рассматривалось дело о взыскании задолженности по договору аренды. Суть спора заключалась в ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств по оплате, что привело к образованию долга, неустойки и штрафа. Суд тщательно изучил представленные доказательства и вынес решение, частично удовлетворив требования истца. Узнайте, какие аргументы сторон были приняты во внимание и почему суд не удовлетворил требования по штрафу в полном объеме.
№Дело: NDA
Арбитражные дела
Задолженность по аренде: как добиться выплаты через суд
В арбитражном суде рассматривалось дело о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Одна из сторон обратилась в суд с требованием к другой о выплате основного долга и неустойки, возникших из-за несвоевременной оплаты аренды. Суд изучил материалы дела, доводы сторон и вынес решение. Узнайте, какое решение принял суд и почему, а также какие аргументы сторон были рассмотрены
Дело: № А40-20952/19
Арбитражные дела
Переговоры выиграли: спор по аренде завершился мировым соглашением
Спор об арендной плате завершился мировым соглашением! Узнайте, как стороны договорились о погашении долга и какие условия они согласовали, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств.
Дело: № А40-114852/20
Арбитражные дела
Неосновательное обогащение: как вернуть свои деньги через суд
В арбитражном суде рассматривалось дело о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец утверждал, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства, перечисленные в счет погашения задолженности по решению суда, но в большем размере, чем требовалось. Ответчик, в свою очередь, утверждал, что удержанные средства являются процентами за длительное неисполнение судебного решения.
Дело: № А40-303828/23
Арбитражные дела
Неосновательное обогащение: истец не доказал правоту
Арбитражный суд рассмотрел дело о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате действий органов принудительного исполнения. Истец утверждал, что ответчик получил излишние денежные средства в рамках исполнительного производства.
Дело №33-33444/18
Гражданское дело
Апелляционный суд: выезд из-за конфликта – не утрата права на жилье
Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установив существенные нарушения процессуального и материального права.
Дело № 2-1123/2019
Гражданские дела
Арендные споры: Как суд защищает права арендодателя при неплатежах
Дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды, пени и штрафа. Истец утверждал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды нежилого помещения, что привело к образованию задолженности. Суд, исследовав представленные доказательства, установил факт наличия договорных отношений между сторонами, а также неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме.
FAQ: СПОРЫ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Споры по договорам аренды нежилых помещений и коммерческой недвижимости возникают из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, регулируемого ст. 606–625 ГК РФ. Наиболее распространенные причины включают:
- Неуплата арендной платы: Арендаторы могут задерживать или отказываться от оплаты аренды, что приводит к финансовым потерям. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендодатель вправе требовать оплаты через суд, включая начисление пени (ст. 395 ГК РФ).
- Нарушение условий договора: Например, использование помещения не по назначению или субаренда без согласия арендодателя. Это может стать основанием для расторжения договора (ст. 619 ГК РФ).
- Ремонт и обслуживание: Споры о том, кто несет ответственность за текущий или капитальный ремонт, если это не прописано в договоре (ст. 616 ГК РФ).
- Расторжение договора: Вопросы о досрочном расторжении, часто из-за нарушений одной из сторон (ст. 450–453 ГК РФ).
- Возврат залога: Споры о возврате депозита при окончании аренды, особенно если помещение повреждено.
- Изменение арендной платы: Несогласие с повышением или индексацией арендной платы (ст. 614 ГК РФ).
- Состояние помещения: Претензии к состоянию помещения при передаче или возврате (ст. 622 ГК РФ).
Заключение договора аренды коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки, чтобы минимизировать риски споров. Вот ключевые шаги для защиты ваших интересов:
- Точное описание объекта: Укажите адрес, площадь, кадастровый номер и характеристики помещения, чтобы избежать споров о предмете договора (ст. 607 ГК РФ).
- Арендная плата: Четко пропишите размер, сроки и порядок оплаты, а также условия индексации (ст. 614 ГК РФ).
- Срок аренды: Определите срок действия договора и условия продления или расторжения (ст. 610 ГК РФ).
- Права и обязанности: Укажите, кто отвечает за ремонт, коммунальные услуги, страхование, а также права на субаренду (ст. 615, 616 ГК РФ).
- Залоговый депозит: Определите размер и условия возврата депозита.
- Штрафные санкции: Включите пени за просрочку платежей или нарушения условий (ст. 395 ГК РФ).
- Форс-мажор: Пропишите обстоятельства, освобождающие от ответственности.
- Разрешение споров: Укажите, что споры рассматриваются в арбитражном суде, и определите юрисдикцию.
Если арендатор не платит арендную плату за нежилое помещение, арендодатель может предпринять следующие шаги:
- Направить претензию: Согласно ст. 4 АПК РФ, необходимо направить письменную претензию с требованием оплатить задолженность в течение 30 дней.
- Начислить пени: Если в договоре предусмотрены штрафные санкции, начислите пени за просрочку (ст. 395 ГК РФ).
- Расторгнуть договор: При задолженности за два месяца и более арендодатель может потребовать расторжения договора в суде (ст. 619 ГК РФ).
- Обратиться в арбитражный суд: Подайте иск о взыскании задолженности, пени и, при необходимости, расторжении договора.
- Исполнение решения: После получения судебного решения мы поможем инициировать исполнительное производство через судебных приставов.
Выселение арендатора из коммерческой недвижимости через арбитражный суд возможно при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ:
- Неуплата аренды более двух месяцев.
- Использование помещения не по назначению или с нарушением условий.
- Значительное ухудшение состояния помещения.
- Субаренда без согласия арендодателя.
- Претензия: Направьте арендатору уведомление о нарушении и требование устранить его (ст. 4 АПК РФ).
- Подготовка иска: Соберите доказательства (договор, акты, переписку) и подайте иск о расторжении договора и выселении.
- Судебное разбирательство: Наши юристы представят ваши интересы, обосновав требования.
- Исполнение решения: После решения суда мы поможем организовать выселение через приставов.
- Например, мы добились выселения арендатора за неуплату аренды за 3 месяца.
Арендодатель по договору аренды нежилого помещения имеет следующие права (ст. 606–625 ГК РФ):
- Получение арендной платы: Арендатор обязан своевременно оплачивать аренду (ст. 614 ГК РФ).
- Контроль использования: Арендодатель может проверять, используется ли помещение по назначению (ст. 615 ГК РФ).
- Расторжение договора: При существенных нарушениях (например, неуплата аренды) арендодатель может требовать расторжения (ст. 619 ГК РФ).
- Взыскание убытков: Арендодатель вправе требовать компенсации за повреждение помещения или упущенную выгоду.
- Возврат помещения: По окончании аренды помещение должно быть возвращено в надлежащем состоянии (ст. 622 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450–453 ГК РФ). Основания для расторжения арендодателем (ст. 619 ГК РФ):
- Неуплата аренды более двух месяцев.
- Использование помещения не по назначению.
- Ухудшение состояния помещения.
Для действительности договора аренды коммерческой недвижимости в России необходимо:
- Письменная форма: Договор должен быть письменным (ст. 609 ГК РФ).
- Существенные условия: Предмет (описание помещения) и арендная плата (ст. 606, 614 ГК РФ).
- Государственная регистрация: Для договоров на срок более года или с юридическим лицом (ст. 651 ГК РФ).
- Идентификация сторон: Реквизиты арендодателя и арендатора.
- Дополнительные условия: Права и обязанности, порядок ремонта, условия расторжения.
