Дело: № А32-15801/2019

Суть спора и заявленные требования
В арбитражный суд поступило исковое заявление о взыскании с ответчика значительной суммы, включающей в себя:

• Основную задолженность по арендной плате за определенный период.
• Неустойку, начисленную в соответствии с условиями договора за просрочку внесения арендных платежей.
• Штраф, предусмотренный договором за нарушение сроков освобождения арендуемого помещения.
• Истец утверждал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате аренды, что привело к образованию задолженности. Кроме того, истец ссылался на нарушение ответчиком сроков освобождения помещения после расторжения договора, что, по мнению истца, являлось основанием для взыскания штрафа.

Позиция истца и представленные доказательства
Истец в обоснование своих требований представил следующие доказательства:

• Договор аренды, содержащий условия об арендной плате, сроках ее внесения, ответственности за просрочку и порядке расторжения договора.
• Дополнительное соглашение к договору, изменяющее размер арендной платы.
• Акт приема-передачи арендуемого помещения.
• Расчет задолженности по арендной плате и неустойки.
• Претензию, направленную ответчику с требованием об оплате задолженности и уведомлением о расторжении договора.
• Акт вскрытия арендуемого помещения, свидетельствующий об отсутствии ответчика в помещении после расторжения договора.
• Истец утверждал, что ответчик не оспорил факт наличия задолженности и не представил доказательств ее погашения.

Анализ судом обстоятельств дела и представленных доказательств
Суд, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее:

• Между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы.
• Размер арендной платы был изменен дополнительным соглашением к договору.
• Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате аренды, что привело к образованию задолженности.
• Истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности и уведомлением о расторжении договора.
• Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

Мотивировка суда по удовлетворению требований о взыскании задолженности и неустойки
Суд, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах и договорах, а также условиями договора аренды, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки являются законными и обоснованными. Суд отметил, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности, а также не оспорил расчет задолженности и неустойки, представленный истцом.

Мотивировка суда по отказу в удовлетворении требований о взыскании штрафа
В части требований о взыскании штрафа за нарушение сроков освобождения арендуемого помещения суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения. Суд установил, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, и истец не представил доказательств того, что ответчик занимал спорное помещение после даты расторжения договора. Напротив, акт вскрытия помещения свидетельствовал об отсутствии ответчика в помещении.

Нормы права и судебные акты, примененные судом
При рассмотрении дела суд руководствовался следующими нормами права и судебными актами:

• Статья 309 ГК РФ (об исполнении обязательств).
• Статья 310 ГК РФ (о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства).
• Статья 330 ГК РФ (о неустойке).
• Статья 606 ГК РФ (о договоре аренды).
• Статья 610 ГК РФ (о сроке договора аренды).
• Статья 614 ГК РФ (об арендной плате).
• Статья 450.1 ГК РФ (о расторжении договора в одностороннем порядке).
• Статья 65 АПК РФ (обязанность доказывания обстоятельств дела).
• Статья 70 АПК РФ (признание обстоятельств дела).
• Статья 71 АПК РФ (оценка доказательств).
• Статья 110 АПК РФ (распределение судебных расходов).
• Статьи 167-170, 226-229 АПК РФ (процедура принятия решения).

Вывод
Данное решение демонстрирует важность надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также необходимость предоставления достаточных доказательств в обоснование своих требований в суде. Суд тщательно анализирует представленные доказательства и применяет нормы права, регулирующие договорные отношения, для вынесения справедливого решения.