Ваша команда юристов: безопасность и уверенность
Юридические услуги и решения для бизнеса
Дело №3а-659/2020
Предмет спора и основания для обращения в суд:
В центре внимания – административное дело, инициированное владельцем объекта недвижимости (нежилого помещения) с целью оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Основанием для обращения в суд послужило несогласие с установленной кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Истец утверждал, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, что напрямую затрагивает его имущественные права и обязанности как плательщика налога на имущество. Размер налога, как известно, напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.
В центре внимания – административное дело, инициированное владельцем объекта недвижимости (нежилого помещения) с целью оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Основанием для обращения в суд послужило несогласие с установленной кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Истец утверждал, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, что напрямую затрагивает его имущественные права и обязанности как плательщика налога на имущество. Размер налога, как известно, напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.
Доказательства, представленные сторонами:
В качестве доказательств своей позиции истец представил отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный независимым оценщиком. Этот отчет должен был подтвердить, что рыночная стоимость значительно ниже кадастровой.
Проведение судебной экспертизы:
Учитывая возникшие сомнения в обоснованности представленного истцом отчета об оценке, суд принял решение о назначении судебной экспертизы. Целью экспертизы было установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, а также проверка соответствия представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Анализ отчетов об оценке и заключения судебной экспертизы:
Суд тщательно проанализировал представленные отчеты об оценке и заключение судебной экспертизы. Особое внимание было уделено методикам оценки, использованным оценщиками, а также обоснованности примененных корректировок и исходных данных. Ключевым моментом анализа стало выявление расхождений в подходах к оценке, в частности, в вопросе учета налога на добавленную стоимость (НДС) в рыночной стоимости объекта.
Позиция суда по вопросу учета НДС в рыночной стоимости:
Суд пришел к выводу, что включение НДС в рыночную стоимость объекта недвижимости является некорректным и противоречит законодательству об оценочной деятельности и налоговому законодательству. Суд указал, что реализация объектов недвижимости по рыночной стоимости является объектом налогообложения, и НДС подлежит определению в соответствии с правилами главы 21 Налогового кодекса РФ. Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС противоречит нормам законодательства.
В качестве доказательств своей позиции истец представил отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный независимым оценщиком. Этот отчет должен был подтвердить, что рыночная стоимость значительно ниже кадастровой.
Проведение судебной экспертизы:
Учитывая возникшие сомнения в обоснованности представленного истцом отчета об оценке, суд принял решение о назначении судебной экспертизы. Целью экспертизы было установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, а также проверка соответствия представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Анализ отчетов об оценке и заключения судебной экспертизы:
Суд тщательно проанализировал представленные отчеты об оценке и заключение судебной экспертизы. Особое внимание было уделено методикам оценки, использованным оценщиками, а также обоснованности примененных корректировок и исходных данных. Ключевым моментом анализа стало выявление расхождений в подходах к оценке, в частности, в вопросе учета налога на добавленную стоимость (НДС) в рыночной стоимости объекта.
Позиция суда по вопросу учета НДС в рыночной стоимости:
Суд пришел к выводу, что включение НДС в рыночную стоимость объекта недвижимости является некорректным и противоречит законодательству об оценочной деятельности и налоговому законодательству. Суд указал, что реализация объектов недвижимости по рыночной стоимости является объектом налогообложения, и НДС подлежит определению в соответствии с правилами главы 21 Налогового кодекса РФ. Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС противоречит нормам законодательства.
Определение кадастровой стоимости на основании дополнительной экспертизы:
Учитывая выявленные недостатки в первоначальном заключении судебной экспертизы, связанные с учетом НДС, суд назначил дополнительную экспертизу. На основании результатов дополнительной экспертизы, в которой рыночная стоимость была определена без учета НДС, суд установил кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Правовые последствия решения суда:
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Установленная судом кадастровая стоимость будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для расчета налога на имущество.
Учитывая выявленные недостатки в первоначальном заключении судебной экспертизы, связанные с учетом НДС, суд назначил дополнительную экспертизу. На основании результатов дополнительной экспертизы, в которой рыночная стоимость была определена без учета НДС, суд установил кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Правовые последствия решения суда:
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Установленная судом кадастровая стоимость будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для расчета налога на имущество.
Напишите нам — мы перезвоним, обсудим детали и сразу возьмемся за выполнение
Отправляя заявку вы соглашаетесь с политикой обратоки персональных данных
Судебный спор - как операция на сердце. Вы доверите её первому встречному?
Информируем о недостающих документах
Даем советы и разъяснения по следующим шагам
Проводим анализ перспектив обращения в суд
Сбор недостающих и подготовка документов
Нормы права и судебные акты, на которые ссылается суд:
- Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст. 22): Устанавливает порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими и физическими лицами.
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 3, 20, 24.18, 24.20): Регулирует отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, устанавливает требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности.
- Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 8, 40, 154, 166): Определяет понятие налога, порядок о пределения цены товаров для целей налогообложения, порядок исчисления налога на добавленную стоимость.
- Федеральные стандарты оценки (ФСО N 1, ФСО N 2): Устанавливают общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки, а также цели оценки и виды стоимости.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (п. 20, 23): Разъясняет порядок рассмотрения судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе вопросы, связанные с исследованием отчетов об оценке и назначением судебной экспертизы.
- Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (ст. 175-181): Регулирует порядок рассмотрения и разрешения административных дел в судах.
Ключевые выводы суда:
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна соответствовать его рыночной стоимости.
- При определении рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо учитывать требования законодательства об оценочной деятельности и налогового законодательства.
- Включение НДС в рыночную стоимость объекта недвижимости является некорректным.
- Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.